[摘要]陕西公寓升值空间全面解答，宝鸡酒店式公寓还能买吗？宝鸡投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，宝鸡公寓哪个楼盘能买？我们先来了解宝鸡公寓具体的优点和缺点有哪些？
陕西公寓生纸空间全面解答，宝鸡酒店式公寓还能买吗？陕西不仅房价高，在全国XG城市中，它的买房要求也是几乎醉高的，例如外地人想在宝鸡买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。宝鸡touzi房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，宝鸡养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解宝鸡生纸公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、宝鸡养老公寓优点和缺点
宝鸡公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，养老公寓优缺点有哪些？
陕西酒店式公寓的优点：
1、宝鸡公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于宝鸡公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、宝鸡公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
宝鸡公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
宝鸡公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，宝鸡公寓买那里好？
二、宝鸡复式公寓的touzi风险
宝鸡公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看宝鸡公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的宝鸡小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于宝鸡酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宝鸡多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宝鸡酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：宝鸡公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以宝鸡公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。
三、宝鸡什么楼盘值得touzi？
宝鸡房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据宝鸡房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为宝鸡房价有波动不敢买房，宝鸡房价高了怕跌了亏，宝鸡房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宝鸡房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是陕西房价却在哪里一直涨。那么，宝鸡？
1、水木华院：均价5800元/m²，地址：陕西省宝鸡市高新区文兴路与滨河路交汇处。。。
2、香溢花城：均价待定，地址：清姜半坡。。。
3、宝鸡地中海风情园：均价2738元/m²，地址：宝鸡市。。。
4、宝鸡碧桂园凤凰城：均价7400元/m²，地址：高新九路。。。
5、宏运海河湾：均价待定，地址：高新九路宏运海河湾。。。
6、蓝光长岛城：均价待定，地址：陈仓区虢镇虢磻路与滨河北路十字向东100米。。。
7、金盛锦都：均价待定，地址：宝鸡市东高新西宝路550号<钛谷路西侧>。。。
8、三迪金域高新：均价4700元/m²，地址：宝鸡市高新开发区高新16路凤凰桥南。。。
9、地中海风情：均价2738元/m²，地址：宝鸡市。。。
10、华旗樾天下：均价待定，地址：[ 渭滨]- 太白路与清姜路十字西南角。。。
小编结语：未来三年宝鸡房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，宝鸡房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，宝鸡酒店式公寓优缺点及宝鸡酒店式公寓touzi风险。陕西公寓生纸空间全面解答，宝鸡酒店式公寓还能买吗？供大家参考。。。
